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Schimmelbefall an Wänden und Decken in Mietwohnungen ist der häufigste Grund zum Streit um Mietkürzungen und Mietminderung. Schimmel entsteht immer in Verbindung mit Bauschäden wie Feuchtigkeit, Nässe und schlechter Isolierung. In den wenigsten Fällen ist schlechtes Lüften der Mieträume oder zu häufiges Wäsche trocknen in der Wohnung der Grund.
Das Büro von Baugutachter Dipl.-Ing. Arch. Klaus-Uwe Wöllert befindet sich in Berlin, er berät Mieter, Bauherren, Wohnungsunternehmen und Hausverwaltungen und erstellt Gutachten mit den Schwerpunkten Bausubstanzprüfung und Grundstückswertermittlung.Das vermehrte Auftreten von Schimmelpilzbefall ist nicht nur in Gebäuden mit geringem Wärmeschutz festzustellen, sondern zunehmend auch in Neubauten, die gemäß den Anforderungen der Wärmeschutzverordnungen hergestellt wurden und in sanierten und nachträglich gedämmten Altbauten.
Grundsätzlich sind kalte Räume anfälliger für den Schimmelpilzbefall, denn warme Luft kann Feuchtigkeit besser speichern. Bei schlechter Wärmedämmung wird's schnell kalt, wegen der hohen Wärmeverluste. Das wiederum führt dann zu einer ausgekühlten Wandoberfläche. Ist sie kälter als 12,3 Grad (bei einem üblichen Raumklima – 20°C Raumtemperatur; 50% Luftfeuchtigkeit), ist die schimmelpilzkritische Temperatur erreicht: Es entsteht Feuchtigkeit und Schimmelpilz.
